家を高く売る方法を「不動産のプロ3人に聞いた」!全員一致、○○が重要とのこと!

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✅家が広すぎるので、売却を考えている・・・
✅生活のために家を売ろうと思う・・・
✅家の売却の不動産屋選びに躊躇している・・・

さまざまな理由で、売りたくなった不動産。

どうせ売るなら、いちばんの高値で売却したいですよね。

でも不動産に関しては素人も同然・・・そんな人が絶対に覚えておいたほうがいいことって?

Best Info 編集部が、都内の不動産仲介会社に勤める3名にインタビューしたのですが、

皆さん家を高く売るには「契約の種別」がカギだという意見が共通。詳しくご説明します!

この記事の執筆者
Best Info編集部 中塚

Best Info編集部では「適切な人に的確な情報を」モットーにこの情報を届けた人に役立てることをモットーにしています!少しでも、皆様の生活に役立つ情報をお届けします!

実は・・・売り手と不動産仲介会社は思惑が異なる!

家を売りたい人は「家を高く売りたい!」と思っています。

でも不動産仲介会社は、できるだけ「早く家を売りたい」、「回転率をあげたい」と思っていて、そこまで家を高く売りたいとは思っていないのをご存じでしょうか?

「えっどういうこと?」家を高く売ったほうが、不動産仲介会社も仲介手数料が多く入るので、いいのでは?と思うかもしれませんが、
都内の不動産仲介会社に勤める3名に聞くと、実情は異なるようです。

例えば、
・不動産を1000万円で売却、手数料3%で30万円
・不動産を1200万円で売却、手数料3%で36万円

実は手数料はそこまで大きな差にならないのです。

それよりも大きなリスクと考えているのが、
早く売らなければ、
・がんばって何か月も販売に力をいれたのに、競合にお客様を取られるリスクがあがる
・売る期間が長くなればなるほど人件費や広告費がかかる
といいことがないとのことです。

そのためできるだけ早く多くの物件を売る、つまり回転率をあげることが、不動産仲介会社が利益をあげるポイントだとか。

これには初めて聞いた話なのでビックリしました。

そのため、これから説明する「専任契約」を結び、競合が入らない状態にし、できるだけ早く売りたいというのも、不動産会社側の思惑になります。

「高く売る」ことを目指すなら、選ぶべきは「一般媒介契約」!

不動産を高く売るならば、不動産会社スタッフ3名は、みんな口を揃えて「一般媒介契約」をすすめるんです。

3種類の契約がどう違うのかは、こちらを参考にご覧ください!

要は「一般媒介契約」なら、数社の不動産仲介会社に依頼をする。そして、その中から高い価格で、よりよい売り先を見つけることができるんですね。


専任媒介契約
1社に募集のすべてを任せるため、状況などを把握しやすい。自分で見つけた買い主との直接取引が可能

●専属専任媒介契約
1社に募集のすべてを任せるため、状況などを把握しやすい。しかし、自分で見つけた買い主との直接取引は不可


●一般媒介契約
複数の会社に仲介を依頼することで、買い手の幅が広くなる


賢く売るにはコツがあります!数社の不動産会社に見積もりをもらい一番高いところでお願い!

1社だけで不動産売買をお願いすると、どうしても安く価格を設定しスグに家を売って手数料がほしいのが、不動産屋さんのホンネとのこと。

できるだけ高く売りたい訳ですから、一般媒介契約を結ぶために数社に見積もりを依頼するのは必須です。

でも1社1社電話をお願いして、さらに、実は数社にお願いしているんです・・・って言いづらいですよね。

そんなとき便利なのが、

ネット上で不動産の無料一括査定ができる「イエウール」というサイトです!

こちらを使えば不動産会社は最初から複数社に依頼していることをわかったうえで連絡をくれます。

「実は他もお願いしているんです・・・」と言いづらいことを伝える必要がありません。

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面倒な不動産屋回りをすることなく、自宅ですべて完結するので、便利です。

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気軽に見積もりを依頼できそうです。

査定したら、1300万円の差がついたケースも!

イエウールでは、複数の不動産会社を比べることが可能。
一社目の査定と比べて、1300万円(!)もの高額査定が出たこともあるそうですよ!

イエウールの強み② 全国1600社以上に対応

全国の大手不動産会社から、地域密着型の優良不動産会社まで!
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だから最適な査定価格を提案してくれるんです。

イエウールの強み③ 最大6社と比較

さらに高額査定が叶う理由は、最大6社の不動産会社を比較できるから。
売買を成功させるには、とにかく不動産会社を比較することが大事なんですね!

最後に

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